כל השלבים לתהליך שיקום המבנה – מאבחון ועד לתוצאה בטוחה

שיקום מבנים הוא פרויקט מורכב וחשוב שמטרתו להחזיר למבנה את יציבותו, בטיחותו וערכו – ולעיתים אף להציל אותו מהגדרה כמבנה מסוכן. כדי לבצע את התהליך בצורה נכונה, חשוב להכיר את השלבים המרכזיים שמרכיבים כל פרויקט שיקום מקצועי. לפניכם מדריך מפורט לכל שלבי התהליך:

אבחון הנדסי ראשוני

השלב הראשון והקריטי בכל תהליך שיקום הוא אבחון מקצועי של מצבו ההנדסי של המבנה. בשלב זה מהנדס קונסטרוקציה בודק את שלד הבניין, יסודות, קירות, עמודים, קורות, מערכות מים, חשמל ואיטום, ומאתר ליקויים, סדקים, רטיבויות ונזקים מבניים. האבחון כולל לעיתים מדידות, סריקות תרמיות, בדיקות מעבדה ובחינת מסמכי המבנה ההיסטוריים.

גיבוש דוח ליקויים ותכנית שיקום

בהתבסס על ממצאי האבחון, מגובש דוח ליקויים מפורט הכולל את כל הבעיות והסיכונים שנמצאו במבנה. על בסיס הדוח נבנית תכנית שיקום מקצועית, שמפרטת מה יש לתקן, באילו שיטות, אילו חומרים ישמשו, מה סדר העדיפויות ומהו לוח הזמנים המשוער.

קבלת אישורים ותקצוב

במקרים רבים, במיוחד כשמדובר במבנה המוגדר מסוכן או ציבורי, יש להגיש את התכנית לרשויות המקומיות ולקבל את כל האישורים הנדרשים. במקביל לכך, נקבע התקציב לפרויקט ומושגות הצעות מחיר מקבלנים וספקים.

הכנת האתר והתחלת העבודות

לפני תחילת העבודה בשטח, האתר מגודר ומאובטח, נבנות תשתיות זמניות ומוודאים שכל הדיירים מודעים לתהליכים הצפויים. לאחר מכן מתחילים בביצוע בפועל: פירוק והריסה של חלקים פגומים, חפירות, ניקוי יסודי של איזורים בעייתיים והיערכות לליווי הנדסי צמוד לכל אורך הדרך.

ביצוע עבודות השיקום

בשלב זה מתבצעות העבודות העיקריות לשיקום המבנה:

• שיקום וחיזוק שלד הבניין (עמודים, קורות, יסודות)
• תיקוני בטון, טיח, איטום וקירות
• טיפול בנזילות, סדקים, התפוררות וחלודה
• חידוש מערכות מים, חשמל ואינסטלציה בעת הצורך
• שיקום חזיתות, מרפסות, גגות ומרווחים משותפים

בדיקות איכות ובקרה הנדסית

לאורך כל הפרויקט, ובמיוחד בסיום העבודות, מתבצעות בדיקות קפדניות לוודא שכל הליקויים טופלו, שהחומרים והטכנולוגיות עומדים בתקן, ושהמבנה בטיחותי ותקין לשימוש. במידת הצורך, מתבצעות בדיקות נוספות לתיקון נקודתי.

מסירת המבנה וקבלת אישור סופי

השלב האחרון כולל מסירת המבנה המחודש לבעלי הנכס או הדיירים, כאשר כל הליקויים טופלו לשביעות רצונם. לעיתים יש לקבל גם אישור סופי מהרשויות להסרת צו מבנה מסוכן או לאכלוס מחודש.

לסיכום

שיקום מבנים הוא תהליך מקצועי ומובנה שחייב להתבצע בידי אנשי מקצוע מנוסים – מהבדיקה הראשונית ועד למסירה בטוחה של המבנה. תהליך מסודר, שקוף ויסודי מבטיח לכל דייר ובעל נכס שקט נפשי, בטיחות ושימוש מלא במבנה לעוד שנים רבות.

זקוקים לליווי מקצועי בפרויקט שיקום?

נשמח לעמוד לרשותכם ולבצע את כל השלבים – מהאבחון ועד התוצאה!